Kosten voor aankopen van een woning

 

  • Overdrachtbelasting 2%, bij een hoofdverblijf, als je ouder bent dan 35 jaar, aankoop van een woning > € 400.000.-
  • Kosten aankoopmakelaar
  • Advies- en bemiddeling hypotheekadviseur
  • Hypotheekkosten
  • Taxatiekosten
  • Kosten voor een eventuele bouwkundige keuring
  • Notariskosten

 

Er is geen overdracht belasting verschuldigd bij een:

  • Hoofdverblijf (woning waar je daadwerkelijk in gaat wonen)
  • Meerderjarig maar jonger dan 35 jaar
  • Niet eerder gebruik hebt gemaakt van startersvrijstelling
  • Woningwaarde incl. aanhorigheden mag niet hoger zijn dan € 400.000.-

Welke kosten zijn aftrekbaar bij het kopen van een huis?

Onderstaande kosten zijn eenmalig aftrekbaar van het belastbaar inkomen in box 1. Dit betekent dat er minder inkomstenbelasting betaald hoeft te worden.

  • Taxatiekosten
  • Advies- en bemiddeling door de hypotheekadviseur
  • De bereidstellingsprovisie
  • Notariële kosten om de hypotheekakte op te stellen
  • Kadastrale kosten voor de hypotheekakte
  • Aanvraagkosten voor de aanvraag van de NHG
  • Boeterente
  • Bouwrente (tussen het tekenen van het voorlopig koopcontract en de hypotheekakte)
  • Kosten voor een nieuwbouwdepot, verbouwingslening of verbouwingsdepot

Gemiddeld zonder overdrachtsbelasting zijn de kosten voor het het aankopen van een woonhuis rond de 1 a 2% van de koopsom. De kosten die je niet kunt opnemen in de hypotheek zul je zelf moeten betalen, of onder moeten brengen in een aparte lening.

Welke kosten zijn niet aftrekbaar?

  • Omzetbelasting
  • Overdrachtsbelasting
  • De makelaarsprovisie
  • Onderhouds- en verbouwingskosten
  • Eigenwoningschuld aflossing
  • Bankgarantie kosten voor het betalen van een waarborgsom

Belangrijk:

Let op! dat de aftrekbare kosten teruggevraagd worden in het jaar dat ze gemaakt worden.

 

 

Meer informatie aankoopbegeleiding